МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Квартира: помещение, в котором после выключения телевизора
Вы убеждаетесь, что слушали телевизор соседа.
Леонард Луис Левинсон
Раз уж Вы находитесь на нашем сайте, значит у Вас появилось желание, зародилось намерение обзавестись собственным домом. Раз уж этот сайт существует, значит у нас есть возможность помочь Вам в этом деле.
Стоит ли лишний раз поднимать вопрос о том, что же лучше: квартира или частный дом. Думаю, вопрос этот никогда не найдёт своего однозначного, объективного ответа. Сторонники и того и другого всегда будут приводить кучу аргументов в пользу своего выбора. И нет среди них ни правых, ни ошибающихся. Потому что ответ на этот вопрос сугубо субъективный, индивидуальный.
Но всё же почему люди отдают предпочтение своему дому вместо квартиры?
Попробуем вкратце перечислить основные доводы.
Свое личное пространство
Вы получаете свою землю и свой дом. И он только Ваш. Никто не сможет претендовать на Ваше личное пространство. Личное пространство в квартире – иллюзия. В любом случае квартира – это общежитие. Вы слышите соседей, а соседи слышат Вас. Частная жизнь в той или иной степени становиться достоянием окружающих. И напротив, в своём доме Вам не помешает соседский шум, а так же и Вы не помешаете никому, даже работая перфоратором или включив музыку на все 100% хоть в три часа ночи.
Ближе к природе
Свежий воздух намного доступнее, а воздух однозначно чище. А если частный дом находиться не далеко от леса или реки? Прогулки пешком, на велосипеде или на лыжах станут доступнее. Вы однозначно будете чаще находиться на свежем воздухе.
Здоровье или лень?
Частный дом требует внимания со стороны хозяев. Это чаще считают недостатком. Мол в квартире я плачу денежку, и, за меня и во дворе уберут, и в подъезде полы вымоют. Если что-то сломается приедут и починят. Нет забот и хлопот. Возможно это так, но просто валяясь на кровати здоровее не станешь. А движение — это жизнь. Частный дом не даст возможности просто валяться без дела. Частный дом избавляет от лени.
Свободное пространство
Даже небольшой дом в любом случае больше большой квартиры. Просторнее в доме, можно каждому члену семьи выделить свою комнату, организовать гардеробные, получить достаточно места в гостиной для принятия гостей и т.д. и т.п. Но ведь есть еще территория кроме дома. Места для отдыха, для принятия гостей, для игр детей более чем достаточно. К тому же решается вопрос с парковочными местами. Этот пункт может быть бесконечным, поэтому двигаемся дальше.
Автономия
Очень важный пункт, блага которого сложно переоценить. Вы создаёте свой собственный микроклимат и не зависите от отопительного сезона. Горячая и холодная вода также оказываются под Вашим контролем. И в своём доме всегда можно организовать альтернативные источники энергоресурсов, на случай аварии и перебоев в основных магистралях.
Хозяйство и хобби
При желании Вы можете без труда организовать огород или сад и лакомиться экологически чистыми овощами и фруктами, выращенными самостоятельно без химикатов и канцерогенов. Вы можете завести домашних животных. И не только собак и кошек. А если у Вас есть хобби, то творчески реализоваться будет намного проще опять-таки благодаря свободному пространству.
В период индустриализации в города хлынул поток людей. В городе были все блага, была цивилизация, была ра,ота. Люди только в городе могли дать серьёзный толчок в образовании своим детям. Но мы живем в эпоху, когда мода на город становится слабее. Люди стали тянуться к природе. С одной стороны, автоматизация уменьшает потребность в рабочей силе, с другой, люди стали более обеспеченными и могут себе позволить призадуматься о своём доме. Мода на свой дом растет с каждым годом, а динамика роста набирает обороты. Жить на земле в коттедже стало престижно. Об этом говорит непристрастная статистика.
По данным исследователей ВЦИОМ на сегодняшний день 37% населения живёт в частных домах, а мечтают жить в своём доме 68% опрошенных (на втором месте расположились желающие проживать в кирпичных многоквартирных домах с 17%). А рынок малоэтажного строительства растет ежегодно в среднем на 25%.
Надеюсь сомневающиеся определились с выбором, а решившиеся, лишний раз убедились в верности своего выбора. На самом деле принятие решения самый важный шаг, и на пути к достижению цели является основополагающим фактором. Так что можно считать, что Вы пол пути уже проделали. Дальнейший путь конечно сложен, но он связан уже не с бурлящими потоками эмоциональных всплесков, не с бездонной пропастью терзаний и сомнений, не со стремительными вихрями всепроникающих, неудержимых потоков мыслей, переплетающихся в радужный комок и ослепительно взрывающихся на мелкие части, которые в тот же миг уносят Вас одновременно совершенно в разные стороны. Да, Вы уже приняли решение. Дальше все этапы сугубо технические, дорожки протоптаны поколениями, все возможные варианты уже исследованы.
Можно долго рассказывать о технологиях строительства.
Но оставим же все расчёты, подсчёты, допуски и СНИПы профессионалам.
Давайте лучше поговорим об этапах строительства, о Ваших желаниях и возможностях.
В продаже есть только два вида домов:
те, которые нам не подходят,
и те, которые нам не по средствам.
КАКОЙ?
Для начала нужно понять сколько человек будут проживать в будущем доме. От этого зависит площадь дома и его планировка – количество спальных и ванных комнат, размер гостевой и подсобных помещений. Слишком большой дом – тоже плохо. Почему-то в нашем менталитете существует мнение, что чем больше, тем лучше. Но чем больше дом, тем больше затрат на его строительство и дальнейшее его содержание. Мы иногда встречаемся с людьми, которые построили огромные хоромы, и годами не поднимались на второй этаж, или не заходили в некоторые комнаты. Бывают случаи, когда люди затевают строительство необоснованно большого дома, и финансово не могут его достроить годами. Если бы они прислушались к мнению профессионалов, то они давно жили бы в своём уютной, но в тоже время достаточно просторном для их семьи доме. Думаю, о маленьком доме, недостаточном по площади для комфортного проживания, говорить особого смысла нет.
Мы рекомендуем, при проектировании дома, на каждого члена семьи закладывать 30-40 кв.м. Комнаты должны быть у каждого члена семьи, за исключением семейных пар. Санузел рекомендуется устанавливать на каждом этаже, а ванную комнату рассчитывают одну на двоих членов семьи. Если требуемый дом менее 100 кв.м., мы рекомендуем остановиться на одноэтажном строении. Если больше, то экономически выгоднее двухэтажное здание. Также к увеличению этажности дома ведёт маленький размер участка.
При наличии финансовых возможностей многие не отказываются от подвала или цокольного этажа. Применение ему найдётся всегда. Там можно организовать мастерскую, игровую зону, кинотеатр, прачечную, либо просто кладовую для хранения всего-всего.
ГДЕ?
Если у Вас есть участок, то вопрос закрыт. А если нет…
Для того чтобы Вашу радость проживания в собственном доме ничего не омрачило, для того, чтобы после не испытывать дискомфорт, а порой и непосильные трудности, к выбору места жительства нужно походить очень ответственно, не принимать скоропалительных решений, взвесить все за и против. Изначально мы предлагаем заполнить анкету с требованиями к будущему месту проживания. Выделить наиболее важные и отметить те, от которых Вы можете отказаться. Наличие и близость центральных коммуникаций, таких как газ, вода, электричество, центральная вода и канализация может упростить или, напротив, усложнить и увеличить затраты по строительству. Наличие автомобиля либо транспортных развязок определит удалённость от центра, либо от места Вашей работы. Магазины, школы, детские сады, поликлиники и т.д. и т.п. Также важным являются соседи.
Количество продаваемых участков позволяет выбрать то, что Вам окажется действительно по душе. Но мы настоятельно рекомендуем перед покупкой участка проверить его всеми возможными способами. Убедитесь, что земля не находится под залогом, выделена под ИЖС, отсутствуют скрытые наследники либо иные скрытые претенденты на участок, не согласные с продажей имущества.
КТО?
Если Вы никогда не занимались строительством, ответ однозначен – застройщик. Многие пытаются сэкономить деньги, выступая лично в роли бригадира. Руководят всем процессом самостоятельно. Но помните, только грамотный руководитель строительства (бригадир) может связать всех специалистов между собой и грамотно, точно поставить перед ними задачу. Такой руководитель обязан быть знаком со всеми нюансами и требованиями каждого этапа строительства. Все этапы связаны между собой – незнание этого постулата чревато неисправимыми последствиями.
Поверьте, траты на профессионального застройщика сторицей окупятся в итоге. И лучше всего, если застройщик предоставляет весь спектр услуг. Только тогда, когда вся ответственность будет лежать на одном человеке или одной организации можно добиться исключительного качества, а в случае ошибки найти виновного, который исправит свои огрехи.
ИЗ ЧЕГО?
Раньше было проще. Люди строили из того, что было в доступе. Если рядом был лес, дом был бревенчатый. Если вокруг были поля – из глины и соломы. Во времена Советского Союза строили из того, что можно было достать. Если рядом была железная дорога – из шпал. Если на местности был кирпичный завод – то из кирпича. И т.д. и т.п. Сейчас всё намного сложнее. Сейчас есть выбор, и огромный выбор. А производителям всё мало. Каждый год появляются новые материалы, новые технологии. Как во всем этом разобраться?
Не смотря на то, что есть люди, готовые экспериментировать на себе, мы рассмотрим только популярные материалы. Чаще проще и лучше пожертвовать новыми технологиями в пользу проверенных временем материалов. Правда бывают ситуации, когда на рынке появляется действительно интересный продукт.
Но все же, из чего строить стены?
ДЕРЕВО
Парадоксально, но деревянный дом является как самым дорогим, так и одним из самых бюджетных вариантов. Как такое возможно? Давайте для начала разберём почему выбирают именно дерево? Есть два варианта. Первый – это экологически чистый, дышащий дом. Но если Вы хотите сделать дом действительно экологически чистым, то его стоимость будет очень высокой. Это должен быть дом из толстых бревен. Никакого бруса на 150-200 мм, тем более клееного. Никакой наружной и внутренней отделки. Никакого утепления, именно поэтому толщина бревен должна быть достаточной для сохранения тепла в доме. Мы часто задаём вопрос тем, кто уже построил дом из бруса, почему они отдали предпочтение дереву. Ответ часто – экологически чистый. Но когда спрашиваешь, как же дом будет дышать, если его снаружи утеплили пеноплексом, а изнутри обшили гипсокартоном, ответа обычно не получаешь. А минусов довольно много, и самое существенное – это дом даёт усадку, причём неравномерную. Брус гнёт, он лопается. Стены ведёт абсолютно хаотично. Появляются щели, откуда начинает дуть и проходить холод. Но очень часто люди отдают предпочтение дереву, когда стеснены финансами. Для небольшого бюджета дом из бруса не плохое решение.
КИРПИЧ
Благородный материал, престижности ему не занимать. Давайте поговорим о достоинствах и недостатках сего материала. Основными недостатками кирпичных строений являются масса сооружения и его стоимость. Теплопроводность кирпича довольно высокая, поэтому толщина стен получается довольно большой. Это лишние затраты на материал, на стоимость работ каменщиков. По этой же причине масса стен получается очень большой, что требует дополнительных затрат на фундамент. Но в итоге Вы получаете прочный, массивный, богато выглядящий дом, построенный на века, в котором будет тепло зимой и прохладно летом. Многие готовы переплатить и выбрать кирпич вместо пенобетона, считая, что кирпич будет прочнее. Но я вынужден вас расстроить. Сам кирпич однозначно прочнее, но не раствор. Не нужно забывать о том, что при строительстве из кирпича расходуется много раствора. К сожалению качество растворов на сегодняшний день намного ниже, чем сто лет назад. Кирпичные дома тоже подвержены разрушению, как и пенобетонные.
ПЕНОБЕТОН, ГАЗОБЕТОН
Материал, который экономит ваши деньги без компромиссов. Экономия начинается с фундамента. Пенобетон, газобетон и их производные относительно легкий материал. Поэтому дома из них получаются легкими и не требуют массивного фундамента. Они позволяют пренебречь более рыхлой почвой. Теплопроводность данного материала низкая, и сравнима с деревом. Поэтому толщина стен редко превышают 40 см. Стены в 30 см легко выдерживают падение температуры до -35 градусов. Размеры блоков намного больше того же кирпича, что ускоряет процесс строительства. А если каменщик смог вывести ровно стены, то есть возможность отказаться от штукатурных работ – шпаклевки бывает достаточно. Материал мягкий, поэтому прокладывание инженерных систем значительно упрощается, а эстетика повышается, так как намного проще спрятать в стены трубы, каналы и иные коммуникации. А в итоге Вы получите теплый, легкий, и прочный дом. Недостатками данного материала являются высокое влагопоглощение и боязнь длительных солнечных лучей. Дома из пенобетона и газобетона необходимо обшивать снаружи. Ну и еще одно качество пенобетона, не существенное, но приятное. Если Вы с помощью дозиметра измерите радиационный фон пенобетона или газобетона, то увидите цифру «0». Если Вы проведёте ту же операцию с кирпичом, то радиоактивный фон обычного красного кирпича будет лежать в пределах от 25 до 40 мкр/час, силикатного (белого) – от 40 до 60 мкр/час, а жаропрочного (жёлтого) полнотелого, используемого в топках, печах и каминах — до 100 мкр/час. Здоровью, это естественно, не вредит, но …
А теперь коротко о некоторых непопулярных материалах:
КАРКАСНЫЙ ДОМ
Стоимость таких домов довольно низкая. Строятся они быстро и в эксплуатации особых нареканий не вызывают. Единственным существенным минусом является их срок эксплуатации. Защитники каркасников приводят в пример дома, простоявшие уже больше века. Но они не учитывают климатические особенности местности. К тому же каркасный дом для увеличения срока службы требует постоянного ухода. Согласно официальным нормативам, срок эксплуатации каркасного дома составляет 25-40 лет, кирпичного 150 лет, а газобетонного 100-120 лет. Еще одним недостатком каркасного дома является звуко и виброизоляция. Слышать что твориться в соседней комнате или даже на других этажах – не проблема. Каркасная технология считается «фастфудом в мире строительства».
ТЕПЛОБЕТОН
или трехслойный теплоэффективный блок
Полости внутри блока станут проблемой
Плюсами являются легкость материала, простота монтажа, красивый внешний фасад, не требующий отделки, низкая теплопроводность. Единственный и, по нашему мнению, существенный недостаток – это внутренний материал. Он изготавливается из керамзитобетона, который очень неудобен при работе с ним. Но и это не большая беда. Проблема в том, что керамзитобетон отливают с большим количеством полостей и пустот. В итоге такая банальная вещь, как повесить кухонный гарнитур, становиться огромной проблемой, порой и не решаемой.
ЦЕЛЬНОЛИТОЙ ДОМ
Я хочу поговорить о новой технологии – цельнолитой дом с несъёмной опалубкой. Малоизвестная технология в России, но успешно применяющаяся в Европе. Недостатки у данной технологии нами не найдены. Положительных же качеств огромное количество. Простота и малые сроки монтажа, низкая теплопроводность, относительно невысокая стоимость. Предполагаю, что данная технология займёт свою законную нишу.
Настало время определиться с крышей. Нужно ответить на три вопроса:
1. Будет ли мансардный этаж,
2. Какой форма будет крыша,
3. Каким материалом будет покрыт.
Мансардный этаж – дело вкуса. Он имеет как много достоинств, так и много недостатков.
Достоинства мансардного этажа:
• мансардный этаж дешевле полноценного;
• функциональность (имеющееся помещение не будет пустовать);
• многие считают, что мансардный этаж смотрится эстетично.
Недостатки мансардного этажа:
• сложности в обустройстве теплоизоляции и отопления;
• сложность внутреннего оформления (из-за покатых стен);
• высокие энергозатраты;
• сложности обслуживания и ремонта кровли;
• психологическое давление.
и полувальмовой (голландской) крышей
Формы крыш бываю различные. Ту или иную форму выбирают в зависимости от климатических условий и исходя из личных эстетических предпочтений.
• ПЛОСКУЮ крышу используют, где количество осадков не очень большое;
• ОДНОСКАТНАЯ является одной из самых недорогих исполнений, но внешне не всегда смотрится эстетично;
• ДВУХСКАТНАЯ является классической и позволяет организовать полноценный чердак;
• ВАЛЬМОВАЯ И ШАТРОВАЯ – классические исполнения четырехскатной крыши. По сравнению с предыдущими формами, более сложная в исполнении, но более прочная и менее затратная на материалы.
• ПОЛУМАВАЛЬМОВАЯ И ГОЛЛАНДСКАЯ применяется при наличии мансардного этажа, не распространена в России;
• МНОГОЩИПЦОВЫЕ И КОМБИНИРОВАННЫЕ крыши используются, когда дом не прямоугольной формы. Очень сложны в исполнении и имеют высокую стоимость.
Материалов для кровли существует великое множество. Выбор зависит от предъявляемых к материалу требований и от финансовых возможностей. Каждый вид материала имеет ряд недостатков и достоинств.
ПРОЕКТ
Очень спорный момент. Да, проект очень важный и нужный документ. Когда есть возможность, отказываться от проекта глупо. Он даст возможность просчитать все технические характеристики будущего здания. Вы получите гарантии того, что с домом всё будет в порядке на протяжении многих десятилетий: он не лопнет, не треснет, в нём будет тепло и свежо, не будет сырости и т.д. Проект к тому же позволяет сэкономить на строительстве. При строительстве без проектных расчётов, застройщик закладывает огромный запас прочности на всякий случай, а это однозначно увеличивает смету.
Вы скажете, что я так расхвалил и убедил в необходимости проекта, но почему же я его необходимость считаю спорным моментом? Всё дело в том, что строительство без проекта возможно. Особенно, если строится дом на земле понятной, на которой уже многие строили дома, изучив почву вдоль и поперёк. С другой стороны, многие проектировщики ни разу не были на стройке, своими руками ничего не делали, а поле боя знают лишь по учебникам. Учились они у таких же, «не нюхавших пороха». Очень часто встречаешь новые, казалось бы, проекты, но морально уже устаревшие. Я не говорю про проекты инженерных систем и коммуникаций.
Есть еще одна отрицательная сторона проектов. Их смета. В 99 случаях из 100, сумма, полученная при сметном расчёте по проекту, даже приблизительно не совпадает с реальными предстоящими затратами. На практике мы встречали ситуации, когда суммы по проекту, которая включала в себя даже закупку мебели, полный ремонт и затраты на придомовые работы, такие как строительство забора, освещения, не хватало даже покрыть крышу. Люди продавали квартиры, в надежде на скорый переезд и оставались на улице с недостроем и с головной болью где взять еще пару миллионов.
Сейчас получается я Вас напугал и практически отговорил вовсе от проекта. Я не пытаюсь Вас запугать, и, Боже упаси, вовсе отказаться от строительства дома. Я просто прошу быть благоразумными. Проект, при возможности нужно заказывать. Он упрощает работу застройщику и дает Вам дополнительную гарантию. Но не нужно думать, что проект – книга священная и не подлежит корректировкам, и тем более не содержит ошибок.
Работая с профессиональным застройщиком, я рекомендую к его мнению и его словам отдавать большее предпочтение, чем проекту. В любом случае вся ответственность именно на застройщике.
ЧТО ДАЛЬШЕ?
Дальше бумажная волокита. Необходимо получить разрешение на строительство. Параллельно нужно заниматься проведением газа, электричества, воды. Если Вы не любите бегать по кабинетам и сидеть в очередях, то можно поручить это человеку, занимающемуся оформлением документов.
После получения разрешения на строительство можно начинать работы. На этом этапе Ваше участие не требуется, кроме своевременного финансирования. Ваша основная задача думать о дизайне интерьеров, подбирать плитки, обои, выбирать мебель, освещение – заниматься приятными мелочами и ждать окончания строительства и ремонта.
И в итоге счастливо и долго жить в своем любимом доме!
